HVAC Sistemleri Değişiyor
AVM’lerdeki değişiklikler, perakende sektörü ve müşterilerin konforunu sağlamak için gerekli teknolojiler üzerinde büyük bir etki yaratacak.
Soğutucu akışkan gaz kullanan Isıtma, Havalandırma ve Klima (HVAC) ekipmanları, AB'nin F-Gaz Yönetmelikleri ile kontrol edilmektedir ve bu yönetmelikler sadece ozon tabakasına zarar verebilecek gazları yasaklamakla kalmayıp, aynı zamanda küresel ısınma potansiyeli (GWP) yüksek olan soğutucu akışkan gazların kullanımını da kısıtlamaktadır.
Bu gazların iklim değişikliğine yol açma etkisi nedeniyle, AB ve Birleşik Krallık, bu gazların nasıl ve nerede kullanılabileceği konusunda daha sıkı kontroller uygulamaktadır. F Gaz Yönetmeliği ayrıca, kullanılan tüm soğutucu akışkanların kayıtlarının tutulmasını da içeren, sistemlerin düzenli bakımına ilişkin bir gereklilik getirmektedir.
F-Gaz konusunu anlamak, perakendecilerin uzun vadeli maliyetleri kontrol edebilmeleri ve binalarının değerini koruyabilmeleri anlamına gelir.
İndirim arayışı
HVAC sistemleri, yazın serin bir gezinti alanı, kışın ise sıcak bir dinlenme ortamı sağlayarak AVM’lere konfor sağlıyor ve alışveriş yapanları daha uzun süre oyalanmaya teşvik ediyor.
Ancak Birleşik Krallık perakende sektörü kritik bir dönüm noktasında. Değişen mevzuat, gelişen tüketici beklentileri ve artan yatırımcı incelemeleri nedeniyle perakendeciler, operasyonlarını karbonsuzlaştırma ve net sıfır emisyon hedeflerine ulaşma konusunda artan bir baskıyla karşı karşıya.
Aynı zamanda, çoğunluk bu talepleri daha sıkı bütçeler, dalgalanan faiz oranları ve daha geniş ekonomik belirsizlik ortamında karşılamak zorunda kalıyor; tüm bunlar da tüketici harcamalarını ve alışveriş alışkanlıklarını etkiliyor.
Bu ortamda sürdürülebilirlik konusunda ilerleme kaydetmek kolay değil. Ancak, inşa edilmiş çevre artık Birleşik Krallık'taki karbon emisyonlarının dörtte birini oluşturduğundan, perakende binalarının karbonsuzlaştırılması bu hedeflere ulaşılmasında önemli bir rol oynuyor.
Bu, kullanılan HVAC sistemlerinin yaşı ve türü ile soğutucu akışkan seçiminin yalnızca perakendecinin enerji tüketimini ve operasyonlarını değil, aynı zamanda ülkenin karbon ayak izini de etkileyeceği anlamına gelir.
İleri görüşlü perakendeciler, işletme maliyetlerinde ve karbon emisyonlarında tasarruf sağlamak için binalarının nasıl işlediğini incelerken, F-Gaz değişikliklerine uygun olarak faaliyetlerini geleceğe hazır hale getiriyor.
Daha Düşük GWP
F-Gaz Yönetmelikleri halihazırda yürürlükte ve piyasada izin verilen bu gazların miktarını kademeli olarak sınırlandırıyor. 2025 yılında, kısıtlamaların bir sonraki aşaması çoktan başladı ve eski klima sistemlerine sahip herkesi etkilemesi muhtemel.
En yaygın yüksek GWP'li soğutucu akışkanlar daha pahalı ve temini zor hale geliyor. 2027 yılına kadar, özellikle mağazalarda ve güzellik salonlarında kullanılan kompakt sistemler dahil olmak üzere çeşitli HVAC ekipmanları, belirli soğutucu akışkanlar içeriyorsa artık satın alınamayacak.
Basitçe söylemek gerekirse: Eğer 10-15 yıldan daha önce ısıtma veya soğutma sistemleri kurulmuş bir AVM’deki bir mülkü işletiyorsanız, şimdi elinizdekileri gözden geçirmenin ve bunların gelecekte olacaklarla uyumlu olup olmadığını öğrenmenin zamanıdır.
Perakendeciler için bu neden önemli?
Devlet verilerine göre, İngiltere ve Galler'deki konut dışı binaların %60'ından fazlası 1939'dan önce inşa edilmiştir. Bu, birçok mağazanın, ömrünü çoktan doldurmuş ısıtma ve soğutma sistemleri de dahil olmak üzere eskiyen altyapılarla çalıştığı anlamına gelir.
Dahası, 2000'lerin başında kurulan sistemlerin çoğu, F-Gaz Yönetmeliği kapsamında kullanımdan kaldırılan soğutucu akışkanlar kullanmaktadır.
Bu eski sistemler şimdilik çalışmaya devam ediyor olabilir, ancak önümüzdeki birkaç yıl içinde bakımlarının daha zor ve pahalı hale gelmesi muhtemeldir. Soğutucu akışkan tedarikinin sıkılaşması ve fiyatların şimdiden dalgalanma belirtileri göstermesiyle, bir sistemin arızalanmasını beklemek pahalı bir hata olabilir.
Örneğin, R22 ile çalışan bir klima yalnızca geri dönüştürülmüş veya geri kazanılmış R22 kullanabilir ve arızalanırsa veya önemli onarımlar gerekirse tamamen değiştirilmesi gerekir.
R410A veya R407C kullanan sistemler de yüksek GWP değerleri nedeniyle kısıtlamalarla karşılaşmaya başlıyor. Bu nedenle perakendeciler, R32 veya hatta R290 ile çalışan yeni versiyonları kullanan klimalara geçmeyi düşünmelidir.
Bunlar, yalnızca yeni kurallara uymakla kalmayıp aynı zamanda gelişmiş verimlilik de sunan modern soğutucu akışkanlardır. Örneğin, R410A'dan önemli ölçüde daha düşük GWP değerine sahip bir soğutucu akışkan olan R32 kullanan sistemler günümüzde yaygın olarak bulunmakta ve genellikle alışveriş merkezlerinde yenileme projeleri için idealdir.
Bazı modeller ayrıca eski sistemlerin boru ve kablolarını yeniden kullanmak üzere özel olarak tasarlanmıştır; bu da perakendecilerin HVAC sistemlerini kapsamlı bir yenileme yapmadan yükseltebilecekleri anlamına gelir. Bu, kurulum maliyetlerini düşürür, ticari faaliyetlerin aksamasını azaltır ve mükemmel durumdaki altyapıyı değiştirmenin karbon maliyetinden kaçınılmasını sağlar.
Sektör için stratejik bir fırsat
Enerji verimliliği standartlarının sıkılaştığı bir ortamda, önceden planlama yapmak da mantıklıdır. Hükümetin önerileri, 2030 yılına kadar konut dışı tüm binaların kiralanabilir kalabilmek için B EPC derecesine sahip olması gerekebileceğini öne sürüyor. HVAC sistem iyileştirmeleri, özellikle eski sistemler toplam enerji kullanımının büyük bir kısmını oluşturduğunda, bir binanın performansını iyileştirmede önemli bir rol oynayabilir.
Maliyetler, karbon ve uyumluluk üzerindeki baskılar nedeniyle, HVAC modern perakende sektöründe her zaman öncelikli bir sistem gibi görünmeyebilir. Ancak müşteri konforunu, işletme maliyetlerini ve çevresel performansı doğrudan etkileyen kritik bir sistemdir. Birden fazla mağazayı yöneten büyük perakendeciler için bu, emisyonları azaltmak ve sürdürülebilirlikte liderlik göstermek için de önemli bir fırsattır.
F-Gaz azaltmanın ne anlama geldiğini anlayarak ve erken harekete geçerek perakendeciler, tepkisel kararlardan kaçınabilir, uzun vadeli maliyetleri kontrol edebilir ve binalarının değerini koruyabilirler. En önemlisi, HVAC sistemlerinin önümüzdeki yıllarda müşterilerine ve çalışanlarına verimli ve güvenli bir şekilde hizmet vermeye devam etmesini sağlayabilirler.
Perakendecilerin net sıfır hedefine ulaşmak için nasıl planlama yapabileceklerine dair yayınlanan rapora buradan ulaşabilirsiniz.
Alışveriş Merkezleri için HVAC Yenileme Rehberi’ni buradan indirebilirsiniz.
